Dominic Wolf Immobilien GmbH

Wir sind auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in den Regionen Travemünde / Ostsee | Lübeck | Ostholstein / Ostsee | Hamburg spezialisiert – sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubau. Wir begleiten Eigentümer / Verkäufer durch den gesamten Immobilienprozess: Wertermittlung / Marktwerteinschätzung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Besichtigungen, Vertragsverhandlungen, Notartermin und Übergabe. Unser Ziel ist, für Sie ein bestmögliches Ergebnis zu erreichen.

Mit uns haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilie realistisch bewertet, professionell vermarktet und Sie sicher durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet! Sie profitieren von professionellen Exposés & Fotos / 360 Grad Besichtigungen, Online-Vermarktung auf den führenden Portalen, vorselektierten Interessenten, professionelle Preisverhandlungen und sicheren Abläufen. Kurz gesagt: Mehr Kaufinteressenten durch unsere Reichweite, besserer Verkaufspreis, weniger Risiko und Stress.

Wir kombinieren Bewertungsmethoden (Sachwert-/Vergleichswert-/Ertragswertverfahren), Marktanalyse, Vergleichsobjekte, Standortdaten und den Zustand des Objekts. So erhalten Sie eine realistische und nachvollziehbare Marktwerteinschätzung / Immobilienbewertung, die den aktuellen Markt widerspiegelt. Die Marktbewertung wird Ihnen transparent erklärt und schriftlich zur Verfügung gestellt.

Unsere Provision ist erfolgsabhängig und wird vorher klar mit Ihnen vereinbart. Immobilienverkauf: In der Regel wird die Provision an uns aufgeteilt, d.h. wir schließen einen Maklervertrag mit Ihnen als Verkäufer und auch mit dem Käufer. Beide zahlen dann nach erfolgreicher Vermittlung der Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück) je 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis an uns. Verkäufer und Käufer zahlen erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Keine versteckten Kosten. Es besteht auch die Möglichkeit einer reinen Innenprovision, d. h. dass wir ausschließlich für Sie als Eigentümer / Verkäufer tätig werden und die Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten. Näheres besprechen wir gern in einem persönlichen Gespräch. Immobilienvermietung: Für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses fällt eine Maklerprovision für Sie als Vermieter in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Das hängt von vielen Faktoren ab: Nachfragesituation aufgrund von wirtschaftlichen / politischen Ereignissen, Lage, Zustand und Kaufpreis des Objektes. Im Durchschnitt rechnen wir, bei realistischer Kaufpreisfestlegung, mit einer Vermarktungszeit von 8 -16 Wochen. Wir halten Sie währenddessen transparent über Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen auf dem Laufenden.

Ja, das ist selbstverständlich möglich. Auf Wunsch vermarkten wir Off-Market über unsere interne Kundenkartei. Keine öffentlichen Inserate, nur geprüfte Interessenten.

Typischerweise benötigen wir Grundbuchauszug, Energieausweis, Auskunft Bau- & Altlastenverzeichnis, Grundrisse, Baupläne, Nebenkosten, Modernisierungsnachweise, Teilungserklärungen + Ergänzungen bei Aufteilungen nach Wohnungseigentumsgesetz. Wir sagen Ihnen aber genau, was im Einzelfall nötig ist und helfen bei der Beschaffung.

Wir betreuen Eigentümer und Käufer in Travemünde / Lübeck, Ostholstein und Hamburg.

Telefon (falls Anschluss besetzt / Büro nicht besetzt bitte auf den Anrufbeantworter sprechen), Email oder über Kontaktformular. Wir melden uns schnell und zuverlässig zurück.

Nein. Wir können Ihnen aber entsprechend versierte Gutachter bzw. Bausachverständige empfehlen.