Immobilisimo

Für ein denkmalgeschütztes Objekt in Osnabrück können besondere Bewertungs- oder Steuerregelungen relevant sein. Voraussetzung und Umfang hängen vom Schutzstatus, der öffentlichen Erhaltungswürdigkeit, den Kosten und der tatsächlichen Nutzung ab. Die Einordnung sollte mit Denkmalschutzbehörde und [...]

Sollten Sie die erforderlichen liquiden Mittel für die Begleichung der Immobiliensteuer nicht aufbringen können, bietet das Finanzamt Osnabrück nach Antragsstellung die Option einer Stundung – oftmals mit Zinsauflagen verbunden – oder die Möglichkeit einer Ratenzahlung. [...]

Häufig unterlaufende Fehltritte sind: Das Versäumen wichtiger Abgabefristen bei der Finanzverwaltung. Die Nichtanpassung des Grundbucheintrags an die neue Eigentümerstruktur. Eine ungenaue oder fehlerhafte Einschätzung des tatsächlichen Immobilienwerts. Ein übereilter Verkauf ohne vorherige steuerliche Abklärung. Ungeklärte [...]

Neben der eigentlichen Erbschaftsteuer könnte der Verkauf eine Spekulationssteuer nach sich ziehen. Dies ist allerdings nur dann der Fall, wenn: Das Objekt nicht über den gesetzlich vorgeschriebenen Zeitraum in Ihrem Besitz war, bevor es veräußert [...]

Die optimale Entscheidung ist stark von der individuellen Ausgangslage abhängig: Behalten: Potenzial für zukünftige Wertzuwächse und Möglichkeit, durch Vermietung Einnahmen zu erzielen. Verkaufen: Schafft sofortige finanzielle Mittel und erspart den Aufwand der Immobilienverwaltung. Vermieten: Generiert [...]

Die zuständige Finanzbehörde wird auf unterschiedlichen Wegen über Nachlässe informiert: Durch Mitteilungen der Nachlassgerichte. Über die Beurkundungen von Notaren. Von Finanzinstituten und Versicherungsgesellschaften. Mittels der gesetzlich vorgeschriebenen Meldung durch die Erben selbst.

Zur Feststellung des Wertes einer hinterlassenen Immobilie zieht das Finanzamt den Verkehrswert heran. Seine Ermittlung erfolgt typischerweise durch: Das Vergleichswertverfahren, das oft bei Eigentumswohnungen zur Anwendung kommt. Das Ertragswertverfahren, welches relevant ist, wenn die Immobilie [...]

Unter spezifischen Voraussetzungen kann dies zutreffen: Sollte der Gesamtwert der Immobilie den persönlichen Freibetrag nicht übersteigen. Falls das Objekt von Ehepartnern oder Kindern unmittelbar nach dem Erbfall für eigene Wohnzwecke genutzt wird (die sogenannte Familienheimregel). [...]

Die genaue Höhe der Steuerabgabe orientiert sich sowohl am Gesamtwert des Erbes als auch am familiären Verhältnis zum Erblasser: Für direkte Abkömmlinge (Kinder) liegt die steuerliche Freigrenze bei 400.000 €. Ehepartner genießen einen Freibetrag von [...]

Prinzipiell unterliegt jeder Nachlass der Prüfung durch die Finanzbehörden, unabhängig davon, ob es sich um folgende Werte handelt: Grundstücke und Gebäude Finanzielle Anlagen wie Girokonten oder Sparbücher Anteilsscheine oder andere börsennotierte Papiere Verbindlichkeiten (welche ebenfalls [...]